Camporosso / CA 909

La proprietà è situata in una posizione collinare esposta tra Camporosso e Dolceacqua, a soli 10 km da Ventimiglia e dalle spiagge della Riviera. Il centro del paese è raggiungibile in meno di 10 minuti tramite una strada di collegamento ben tenuta. L’orientamento a sud-est offre una vista panoramica unica sul mare e sulle Alpi Marittime e un’esposizione solare ottimale durante tutto l’anno. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse cantine e aziende agricole rinomate, oltre a case di campagna isolate e private circondate da uliveti. Il sentiero escursionistico ligure d’alta quota “Alta Via” passa appena sopra la proprietà nel mondo montano da sogno della Liguria.

La proprietà

La proprietà di 4,6 ettari è costituita da appezzamenti di terreno contigui, cosa rara in Liguria. Gran parte della superficie terrazzata è costituita da un uliveto con 400 piante della varietà taggiasca; 1.000 mq di vigneto certificato DOC con Rossese di Dolceacqua e Vermentino, un campo di lavanda con 300 piante, ampie terrazze per la coltivazione di ortaggi, numerosi alberi da frutto di tutte le varietà e aree boschive con macchia mediterranea. L’intera proprietà è coltivata attivamente ed è in ottime condizioni. Le numerose terrazze in pietra sono state restaurate o costruite di recente, il nucleo della proprietà è recintato. Nell’oliveto è stato installato un sistema di irrigazione a goccia che fornisce a ogni albero 8 l/ora. L’approvvigionamento dell’acqua è assicurato da un allacciamento comunale e dalla sorgente della proprietà, la cui acqua viene immagazzinata insieme a quella piovana in una grande cisterna.

Casa residenziale

Nella parte superiore del terreno, una casa residenziale a due piani con circa 64 m² di spazio abitabile e magazzino è stata costruita di recente nel 2016. Al piano terra si trova l’appartamento con una zona giorno/cucina, una camera per gli ospiti con bagno e una camera con bagno. Dalla zona giorno si accede a una terrazza coperta di 30 mq. Nel seminterrato, accessibile tramite una scala esterna, si trovano una sala multifunzionale, un ripostiglio e un bagno. La terrazza di 15 mq è anch’essa coperta e offre una piacevole ombra nei mesi estivi.

La casa è stata costruita secondo i più recenti standard energetici. Ha un capotto termico, il tetto ha un isolamento di 15 cm, 6 pannelli fotovoltaici producono 1,5 kW/h di elettricità, i pannelli solari producono acqua calda e sono collegati a un termocamino, che può essere azionato alternativamente a pellet o a legna, inoltre sono presenti climatizzatori.

Rustico/possibilità di nuova costruzione

Nella parte centrale della proprietà si trova anche un edificio in pietra di circa 30 mq, che può essere ristrutturato e ampliato. È già accessibile tramite una strada che collega l’intera proprietà. Questa strada conduce anche a un secondo rustico più grande, che è splendidamente situato su un altopiano circondato da ulivi. L’edificio ha una superficie di circa 140 mq, che può essere ampliata a circa 200 mq di spazio abitabile.

L’indice di edificabilità dell’intera proprietà offre anche un potenziale di nuova costruzione per altri 100 mq circa di superficie abitabile e 145 mq di magazzino. I relativi piani di costruzione sono già disponibili.

Questa proprietà speciale è il rifugio perfetto per chi ama la natura e allo stesso tempo apprezza un rapido accesso alla vita vivace. Sia che si tratti di un’azienda agricola, di un B&B o di un rifugio privato, offre un ampio potenziale di espansione e sviluppo.

Provvigione

La mediazione dovuta da parte dell’acquirente è fissata al 3,66% del prezzo d’acquisto, IVA inclusa.