Borgomaro-Ville San Pietro / IM 903

A soli 30 minuti di auto dalla costa e dalla vita pulsante del capoluogo di provincia Imperia, si trova il piccolo borgo di Ville San Pietro in una posizione tranquilla e silenziosa a 450 m sul livello del mare. Il paese è circondato da uliveti, giardini e prati. Sopra di esso si ergono estesi boschi che invitano a fare escursioni a piedi, in bicicletta e rilassanti passeggiate. I sentieri conducono su storici ponti in pietra, passando per antichi frantoi e, in estate dei laghetti naturali del fiume invitano a rinfrescarsi. A Ville San Pietro nella stagione estiva è aperto un piccolo bar in dove si possono acquistare anche le cose per il fabbisogno quotidiano, mentre altri negozi e ristoranti si trovano a 7 km di distanza a Borgomaro, la località principale della valle.

La proprietà è situata in una posizione tranquilla e soleggiata alla periferia del paese. Si compone dalla casa principale, “Casa Maninin” un rustico, dalla “Casa Lucia” e da una torretta con due stanze e una spaziosa terrazza sul tetto, nonché di un terreno con giardino di 185 mq. Gli edifici sono collegati al giardino attraverso un cortile comune; dalle terrazze e dai balconi si gode di una bella vista panoramica sulla valle e sulle catene montuose circostanti.

Casa Maninin” ha avuto origine probabilmente alla fine del XIX secolo; all’inizio degli ’30 è stata ricostruita e ha assunto l’aspetto attuale. In seguito, negli anni ’80, è stata completamente ristrutturata e nel 2011 gli attuali proprietari hanno effettuato ulteriori lavori di modernizzazione (come nuove finestre in alluminio).

“Casa Maninin” offre circa 148 m² di spazio abitabile generosamente progettato su due piani. Il portone d’ingresso conduce a un lungo corridoio da cui si dipartono le tre camere e il bagno. Dal disimpegno si accede anche al primo piano. Qui si trovano l’ampia zona giorno, la cucina abitabile con Lavanderia/WC e un’altra camera o studio. Dalla zona giorno e dalla cucina si accede a un balcone a sud-est, dal quale si accede anche alla terrazza sul tetto (circa 17 m²) della torre. Il soggiorno e la camera hanno anche un balcone esposto a nord-ovest.

“Casa Maninin” è dotata di riscaldamento centralizzato a gas, inoltre c’è una stufa a pellet nella zona giorno e una stufa a legna in cucina.

Il rustico “Casa Lucia” è una tipica casa ligure in pietra con muri spessi. Offre circa 43 mq di spazio abitabile su due piani e due ulteriori ripostigli di circa 9 mq nel seminterrato. Al piano terra si presentano il soggiorno e la cucina e al primo piano la camera e il bagno; entrambi i livelli sono collegati da una scala a chiocciola. Grazie alla posizione collinare, entrambi i piani abitativi hanno accesso all’esterno. Davanti a ciascuno di essi si trova un cortile privato con romantiche aree relax. La piccola terrazza sul tetto del rustico, di circa 7 mq, è accessibile tramite una scala. “Casa Lucia” è stata ampliata nel 1985, il riscaldamento è fornito da una stufa a legna, l’acqua calda è prodotta da un boiler elettrico.

Tra “Casa Maninin” e “Casa Lucia” si trova un patio coperto, che invita a soffermarsi e a godere dell’incantevole vista della cappella vicina, soprattutto nelle calde giornate estive.

La torre offre un potenziale di espansione con le sue due stanze sovrapposte (ciascuna di circa 12 mq), adatte come camere per gli ospiti, sala studio o sala hobby.

“Casa Mannin” e “Casa Lucia” hanno ciascuna un ingresso indipendente sulla strada, il che rende possibile un uso separato, ad esempio per una casa vacanze. Un parcheggio pubblico gratuito è disponibile appena fuori dalla proprietà o lungo la strada.

Sono inclusi nella vendita un terreno boschivo di 508 mq a poche centinaia di metri dalla proprietà e un altro locale cantina di 23 mq nella “Casa Maninin”.

Provvigione

La mediazione dovuta da parte dell’acquirente è fissata al 3,66% del prezzo d’acquisto, IVA inclusa.