Isolabona / IB 951

Cette propriété est située au calme dans un magnifique écrin de nature sur un versant sud-ouest abrité entre Apricale et Isolabona. De cette position unique, la vue sur les collines environnantes et sur l’imposant Monte Toraggio, qui s’élève à 1 971 m au-dessus du Val Nervia, est fantastique. Le terrain d’environ 2,8 hectares est un paradis pour les amoureux de la nature, il est en restanques mais offre de nombreuses surfaces planes utilisées pour des oliveraies  (environ 85 oliviers de la variété Taggiasca), un  potager et un verger tout comme pour des jardins (plantés entre autres de mimosas, de fragons, de peupliers, etc.). La piscine est, elle, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d’été.

La maison de campagne a été reconstruite en 2011 à la place d’un ancien bâti en pierre naturelle et, même s’il y a encore quelques travaux de finition à faire à l’extérieur, il est possible d’y emménager immédiatement. La surface habitable d’environ 123 m² est répartie sur deux niveaux ; au demi-sous-sol, il y a en outre 90 m² d’espace utile en phase de construction, qui peuvent être convertis en surface habitable si nécessaire.

L’entrée principale se trouve au rez-de-chaussée, on y accède par une terrasse couverte (env. 10 m²) qui s’ouvre sur un vestibule spacieux. Sur la gauche se trouve une salle de douche et, en face, un couloir mène au vaste salon, suivi de la salle à manger et de la cuisine avec coin repas. La cuisine est équipée d’un four à pizza moderne. Du séjour deux portes fenêtres donnent sur la terrasse de 24 m² orientée sud.

Un escalier mène de l’entrée à l’étage supérieur où se trouvent deux chambres, une autre salle de bains et des combles aménagés en chambre d’amis. Egalement de l’entrée, une porte mène au sous-sol où se trouvent quatre autres pièces et une salle de bains/buanderie.

La maison a été construite selon les critères actuels d’économie d’énergie. La façade est thermiquement isolée, les fenêtres sont à double vitrage, un système photovoltaïque (4,5 kW) couplé avec un poêle à bois central permet de se chauffer, dans le séjour il y a également une cheminée, et, si nécessaire, une chaudière à gaz déjà installée peut être raccordée. Pour l’eau la propriété est non seulement raccordée au réseau communal mais dispose en plus de son propre puits.

Outre la maison principale, la propriété comprend un hangar récemment construit pour les outils de jardin (environ 13 m²) et un ancien rustico de deux pièces de 15 m² chacune pouvant être agrandies. L’indice de construction de la propriété permet également l’extension des bâtis existants ainsi que la construction d’un nouveau bâtiment (d’env. 70 m² de surface habitable).

La propriété est accessible par une route résidentielle bétonnée/asphaltée, seuls les derniers 500 m ne le sont pas. Les villes les plus proches d’Apricale et d’Isolabona sont à environ 4 km, c’est-à-dire 15 minutes en voiture.

Apricale est un village de montagne pittoresque et merveilleusement calme au cœur d’un écrin d’oliveraies et de forêts. Dans le village on trouve de nombreux restaurants avec une excellente cuisine ligure, plusieurs bars, une épicerie, une pharmacie et un bureau de poste. Sur le plan culturel diverses expositions et évènements ont lieu tout au long de l’année, en particulier le festival du théâtre au mois d’août. Malgré l’emplacement paisible d’Apricale, les villes côtières et animées de Bordighera et Vintimille ne sont qu’à 25 minutes en voiture. Sanremo tout comme Menton en France ainsi que Nice et Monaco sont à une heure de route.

Commission

La commission, payable par l’acheteur, est de 3,66% du prix d’achat TVA comprise.