Pieve di Teco / IM 904

Der Palazzo Nobile befindet sich im historischen Zentrum des reizvollen ligurischen Dorfes Pieve di Teco. Die Lage ist ruhig und sonnig sowie direkt mit dem Auto erreichbar, Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Viele internationale Familien haben in ihren Erst- oder Zweitwohnsitz in Pieve di Teco und den umliegenden Dörfern investiert. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur und die Küstenstädte Albenga und Imperia sowie die Strände des Mittelmeers erreicht man in nur 30 Autominuten. Die Flughäfen Nizza (Frankreich) und Genua liegen ca. 1,5 Stunden Fahrzeit entfernt.

Der historische Palazzo Nobile wurde im 16. Jahrhundert von erfahrenen Baumeistern und Handwerkern für eine wohlhabende und fortschrittliche lokale Familie (keine Olivenbauern!) errichtet.

Er besitzt viele beeindruckende architektonische Merkmale aus dieser Zeit, wie z. B. Kreuz- und Tonnengewölbe sowie einen seltenen Atrium-Innenhof. Der Palazzo hat auf 3 Etagen rund 410 Quadratmeter Gesamtfläche, die ein großes Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Denkbar wären z. B. eine Aufteilung in 4 bis 6 Wohnungen für eine Airbnb-Vermietung, ein Zentrum für Seminare und Workshops, Ateliers für Künstler mit Ausstellungsraum beziehungsweise eine gemeinsame Wohnung für eine Gruppe von Freunden und/oder eine Großfamilie.

Das Erdgeschoss des Palazzo wurde ursprünglich als Lagerraum und als Olivenmühle genutzt, und in der Tat sind heute noch einige Spuren der von Eseln angetriebenen Mühle zu sehen.

Imposante Gewölbedecken überspannen die Räume und schufen große Lager- und Nutzflächen.

Der Eingang des Palazzo mit einer prächtigen Säule und einer großen Treppe führt in die erste Etage. Diese war das Piano Nobile (edle Geschoss), das für die wohlhabende Eigentümerfamilie reserviert war. In diesem Stockwerk gab es eine Küche mit einem Kochkamin, einige Schlafzimmer und einen Atriumhof, der Licht und Luft in viele Räume auf zwei Etagen brachte und auch heute noch ein sehr angenehmer Lebensraum im Freien ist.

Zwei Räume auf dieser Etage mit großen Fenstern, die sich zur Via de Filippi hin öffnen, werden durch beeindruckende Kreuzgewölbe überspannt. Ein Raum hatte einen offenen Kamin zu Heizzwecken.

Zusammen mit dem Eingang des Palazzo waren diese beiden Räume der öffentliche Raum, der dazu bestimmt war, Besucher und Geschäftspartner zu empfangen und zu beeindrucken sowie den Reichtum und Status der Familie zur Schau zu stellen.

Im zweiten Stockwerk befanden sich die Wohnräume für die Bediensteten der wohlhabenden Familie, mit Schlafzimmern, einem offenen Kamin zum Kochen in der Küche und Zugang zu einer überdachten Dachterrasse zum Trocknen und Konservieren von Lebensmitteln, insbesondere Kastanien, für den Winterverzehr. Eine Treppe führte zu einer zweiten Dachloggia, die ebenfalls für die Aufbewahrung und zum Trocknen von Lebensmittelvorräten für den Winter genutzt wurde.

Der Palazzo ist in den fast 500 Jahren seit seiner Erbauung und Nutzung nicht wesentlich verändert worden – eine Ausnahme im historischen Baubestand von Pieve di Teco. Im Laufe der Jahrhunderte wurden die meisten Gebäude im Dorf verändert, umgebaut und der jeweiligen Familiengröße und wechselnden Nutzungen angepasst.

Nach einer längeren Leerstandsperiode gab es einen erheblichen Rückstau an Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten.

Ein Team von erfahrenen Architekten in der Restaurierung von historischen Gebäuden in Ligurien entwickelte ein Sanierungs- und Restaurierungskonzept für den Palazzo, aufgeteilt in mehrere Bauabschnitte.

Der erste Meilenstein umfasste die Grundsanierung des Gebäudes, die Erneuerung aller Dächer, den Rückbau von nicht originalen Ein- und Umbauten sowie den Anschluss an die lokalen Ver- und Entsorgungsleitungen und wurde im Frühjahr 2023 abgeschlossen.

Den zweiten Meilenstein bildeten Sanierung, Verputz, Anstrich und Dekoration der Straßenfassade sowie der Einbau von ligurischen Fensterläden, traditionellen Schieferfensterbänken, Schiefersockeln und einer neuen Eingangstür nach historischem Vorbild. Diese Sanierung erfolgte in Zusammenarbeit und mit der Genehmigung der lokalen Denkmalschutzbehörde.

Die beiden Bauabschnitte legten ein solides Fundament zur Fertigstellung des verbleibenden und letzten Teils der risikoarmen Restrenovierung des Gebäudes, die ganz nach den Vorstellungen und Wünschen des neuen Eigentümers/Nutzers erfolgen sollte.

Für die Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzeptes für den Palazzo kann ein erfahrenes mehrsprachiges Team eingesetzt werden. Und auch für die Planung, Ausführung und Abnahme der Arbeiten der Schlussphase des Projekts stehen dem Käufer erfahrene Planer, Projektmanager, lokale Handwerker und Lieferanten zur Seite.

Der Palazzo Nobile ist ein einzigartiges Anwesen voller Geschichte, Charme und Charakter, das darauf wartet, nach dem individuellen Stil und individuellen Nutzungskonzept seines neuen Eigentümers fertiggestellt zu werden.

Perfetto für jemanden, der Italien liebt, das einzigartige Erbe der ligurischen Architektur schätzt und der einen ganz besonderen Teil davon gestalten und später selbst nutzen möchte.

Dies ist eine einzigartige und seltene Gelegenheit, in einem maßgeschneiderten mediterranen Lebens- und Arbeitsraum in einem ligurischen Palazzo in einer der angenehmsten Klimazonen Europas zu leben.

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